2022年11月16日,国家统计局发布了2022年10月份70城房价数据,继9月份西安新房、二手房出现下降之后,10月新房、二手房继续下降!


(资料图)

数据看点①:西安新建商品住宅销售价格环比涨幅为-0.3%,同比涨幅1.8%;

数据看点②:西安二手商品住宅销售价格环比涨幅为-0.2%,同比涨幅-2.1%。

根据统计局数据显示,10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%,同比跌幅为2.4%,新房价格环比下跌持续了14个月,同比下跌持续了7个月。

10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同,同比上涨2.6%;二三线城市环比分别下降0.3%、0.4%,但同比来看,二三线城市分别下降1.3%和3.9%,并且降幅双双扩大了0.1个百分点。

整体来看,10月全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个,双双创下今年之最!

2022年10月70城新房房价中,南充以1.0%的环比涨幅,领跑全国70城;合肥以环比涨幅0.6%排名全国第2;北京、宁波以环比涨幅0.4%排名全国第3。

数据来源:国家统计局

①涨幅头部城市: 70城中,新房价格环比上涨的城市共10个,数量较上月减少5个,一线城市新房价格持续下跌,深圳降幅甚至达到0.7%,反倒是南充在购房补贴、房贷利率等优惠政策的刺激下,新房涨幅1.0%,领跑全国。

②涨幅尾部城市: 70城中,新房价格环比下跌的城市有58个,数量较上月增加4个,10月,一二三线城市都在下跌,回顾今年70城数据,除北京、上海、成都、杭州等新房价格十分坚挺外,其余城市均有降温压力。

③中西部五座国家中心城市: 中西部5座国家中心城市中,成都环比上涨0.3%(9月0.7%),郑州环比下降0.5%(9月-0.3%),武汉环比下降0.6%(9月-0.9%),重庆环比下降0.6%(9月0.3%),西安环比下降0.3%(9月-0.5%)。

整体来看,10月份,全国70个大中城市新房价格环比下降0.4%,较9月扩大了0.1个百分点,已经持续下跌14个月!

具体到西安来看,10月份,西安新房住宅价格环比下降0.3%,已经连续两月下降;同比上涨1.8%,涨幅较上月回落了0.7个百分点。

二手房方面,西安二手房价格由上月下降0.4%回落至下降0.2%;同比下降2.1%,降幅与上月相同。

关注点1: 2022年10月,西安新建商品住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.1%,同比上涨2.8%;90-144㎡环比下降0.4%,同比上涨1.5%;144㎡以上环比下降0.2%,同比上涨2.3%。

关注点2: 2022年10月,西安二手住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.2%,同比下降1.9%;90-144㎡环比下降0.3%,同比下降2.1%;144㎡以上环比下降0.2%,同比下降2.4%。

从数据来看,2022年10月,全国新房价格环比持续下降,已经连续下降14个月!

其一,全国新房下降连续14个月。 10月份,全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%,同比跌幅为2.4%,新房价格环比下降已经是第14个月,同比下降第7个月,有专家指出,目前已经超过2014年那轮市场降温,当时房价下跌持续了12个月,同比下降持续了15个月。

其二,上涨城市数量创今年最低。 10月份,全国70个大中城市新房价格环比上涨城市只有10个,环比下跌城市达到58个,数量创下年度“峰值”,从今年上涨城市数量的波动也可以看出,全国市场在刚刚过去的10月份压力巨大。

其三,西安新房、二手房两连降。 10月份,西安新房环比下降0.3%,二手房环比下降0.2%,这是西安继9月份新房、二手房出现同时下降后继续下降,但是降幅没有扩大,新房和二手房价格较9月均回落了0.2个百分点。

2022年已经接近尾声,漫长寒冬已经到来,虽然西安新房、二手房出现两连降,对于西安市场来说凉意十足,但与全国范围内尤其是北方城市对比,西安还是十分坚挺!

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