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本课程包括金融、经济、股市、房产投资等内容,人气导师大白通过专题音频 直播的方式,分享他对金融市场的分析方法。
现在成为会员,不仅可以学习往期200 节已有内容,每月还可收看2场150—180分钟的超长闭门直播。今晚7点半,第31场闭门直播,不见不散。

文 / 巴九灵(微信公众号: 吴晓波频道)

最近房地产市场有什么新消息?

据披露的中报,六大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元,与2022年初相比,仅新增4479.6亿元,为去年上半年的36%,创下新低。


(相关资料图)

同时,根据9月6日中国企业联合会发布的2022中国企业500强榜单,住宅地产业今年入围企业数量相比去年减少8家,连续两年较大幅度减少。

很多同学看了数据,十分关心接下来房地产市场的走势,大白老师在8月25日的直播中,就以美国、日本两国的房地产发展历史为例,对比国内情况做了分析。

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日本

1988年,日本居民杠杆率达到70%。

第一轮 房价 下跌 中,房价一下子打了七折,但 因为并不是所有人都买在房价最高点,所以没有导致大量日本人资不抵债。

一 直跌到2012年左右,房价又打了个七折,‍‍此时居民资产负债表深度崩坏,很多人资不抵债,日本的居民杠杆率开始持续下降。

在这个过程当中, 日本政府通过大量的负债来进行投资和保障并重的建立,完成了社会托底,建立了几乎可以说是大国当中最完善的社会保障体系,维持社会弱而不坠。 ‍‍

但是日本政府依然犯了一个错误: 没有收紧土地报建制度, ‍‍这导致日本‍‍在泡沫破裂之后供应量长期维持在较高水平,空置率常年高企。再叠加产业周期下行,金融地产周期下行,社会充满悲观预期等原因,‍‍所以日本房价没有稳住。

美国

美国 地产周期差不多在苏联解体之后 开始。

美国房子年销量从历史中枢的60万套附近,一直涨到了1998年的80万套,‍‍2002年达到 100万套 , 2005年销量触顶,达到130万套,‍‍居民负债率冲上了100%。

美联储也不是完全没有意识到问题,2004~2006年持续加息,想让房地产市场降温,‍‍但没有成功。 当时市场处在高度失控的状态,金融监管制度太过宽松,‍‍大量不合规的贷款被放出去,导致风险大规模扩散。

到了2007年初,风险大规模爆发,‍‍以雷曼倒闭为标志的崩盘到来。

这 个时候‍‍发生了一个跟日本当时截然不同的事情,美国的住房交易量从峰值的120万套‍‍直接砸到30万套,‍‍直到2016年第三波婴儿潮购房期的到来,才逐步推到了历史中枢的 五六十 万套。

成交量、供应量的剧烈收缩,造成了一个好事和一个坏事。 ‍‍

好事就是很快托住了住房价格。 ‍‍

坏处就是在危机之后,美国长期都处在住房供应相对不足的阶段,‍‍所以美国人在2008年之后,‍‍整体上的住房质量、住房水平是下降的,这加剧了美国的分化以及社会撕裂问题。 ‍‍

那 么对比美日历史,中国的房产市场目前处在什么位置? 接下来会如何发展呢? 大白老师在8月25日的直播中对这些问题做出了详细解读。

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今晚19:30,大白老师照例会来到直播间,进行本月第1场闭门直播,跟大家 聊聊股市、房产、宏观经济,带来前沿的行情信息

本次直播为付费直播,超级会员和已购《东西情报站|会员版》的同学免费收看,非会员的同学可以点击下方按钮购买。

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今日直播

大白

《东西情报站》课程导师

跨学科科普达人

「直播时间」

9月8日 周四 19:30

「直播大纲」

一、接上期直播未完部分
1. 金融地产下行周期、去债 务化与再通胀的简述;
2. 全球长期通胀基准抬升对资产价格的影响,尤其是对资产价格当中久期偏好的影响。
二、楼市
1. 八月市场跟踪,尤其是新房销售情况;
2. 金融地 产下行周期当中,一些买房行为模式变化的探讨;
3 . 去债务化不同阶段对cpi、消费的影响。
三、宏观经济和股市
1. 八月经济运行情况跟踪: 弱而不坠;
2. 寻找a股“666点”的过程: 当前经济和股市的运行状况都比较接近美国危机爆发后的状态。
四、 杂谈(时间不充裕将放置下次直播讲)
1. 效率的代价——几乎无解的生育问题: 不要去思考“如何解决生育问题”,要去为“最坏的生育局面”做好自己的人生准备。

本栏目已经持续更新2年多时间,在期会员近4000人,是890新商学app上最受欢迎的人气课程之一。

大白讲过一句话:市面上大部分的新闻都是噪声。

所以大白希望帮助你筛选值得关注的信息,而跟市面上的财经课程不同的是,除了筛选,大白更多地会立足宏观经济,用有趣的例子和严密的逻辑给你讲透一个现象背后的原因。

在他的课程里,你会收获这些:

1. 大专题课程,讲透底层逻辑

一个好的投资者,不能只看到股市或楼市这样的单点。所有投资问题都是多因素共同影响的结果,你必须要了解经济、金融、政治等方面的理论知识,才能够举一反三,在投资问题面前不畏惧。

所以在大白的课中,首先为你设计了基础课,包含七大主题:

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看完这些,你会明白:

◎ 为什么中国房地产会有暴涨?

◎ 为什么通胀不是一件需要害怕的事情?

◎ 为什么美联储会做出加息的政策?

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2. 每月2次直播,动态跟踪行情

每月的第2个和第4个周四,大白会在线上直播间,花3个小时和大家聊聊最近的市场行情和自己的分析判断。

市面热点每天都有,但大白只挑选有价值的内容,帮助你高效获取信息。直播背后,是大白几十个小时整理、分析的结果。

因为每次直播都干货满满,大家会反复收听,还自发做起笔记,甚至有同学自愿把自己的笔记、思维导图分享给群内共同学习的伙伴们。

3. 直播分解音频,碎片时间可收听

单场直播时间长,每期结束后,除了上架完整版音频和视频,我们还会尽快剪辑主题音频,将一场直播分为4—6节20分钟左右的音频,让大家方便在上下班路上复习精华内容。

4. 社群内提供加餐、答疑服务音频

每个用户学习进度不同,碰到的问题也五花八门,所以我们提供答疑服务。共性高的问题,会让大白解答,并分享答案到社群或朋友圈。

同时,偶尔碰到一些临时热点,大白也会发出解读,提高时效性。

如果你想要成为一个更理性的投资者,面对市场突发情况时做到心中有数,建议你加入《东西情报站 | 会员版》,你会获得上面的全部权益。

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